サーパス山形本町
山形県山形市本町2丁目4-43 | 築7年 | 66戸
最新データ
2025年9月
売買9件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（25.8万円）を57.3%上回って、山形市全体の平均（21.6万円）を87.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の39.3万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、3年間で2.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜164,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均3,236万円です。3LDKが最も高く平均3,572万円、2SLDKは平均2,790万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,790万 |
2,789万 |
2,790万 |
| 2LDK |
4件 |
3,236万 |
3,086万 |
3,676万 |
| 3LDK |
3件 |
3,572万 |
3,380万 |
3,909万 |
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市本町2丁目4-43 |
|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 66戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.14m² ～ 83.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 市村工務店共同企業体 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
本町バス停駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩6分
🚉
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
43.0万 |
- |
44.2万 |
40.5万 |
| 2LDK |
37.5万 |
40.9万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
40.51万/㎡ |
| 2025年6月 |
10〜12階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,789万 |
40.34万/㎡ |
| 2025年3月 |
10〜12階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,790万 |
40.36万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,420万 |
44.22万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
41.79万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,760万 |
39.92万/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.49万/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.49万/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,198万 |
42.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額162,000円。3LDKなら月額162,000円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,201円/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
168,000円 |
2,311円/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,407円/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,407円/㎡ |
| 2021年5月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,147円/㎡ |
| 2021年12月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,082円/㎡ |
| 2021年12月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,147円/㎡ |
| 2020年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,201円/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,170円/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,201円/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,338円/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,213円/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,952円/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,082円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。