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シティタワー山形七日町

山形県山形市七日町1丁目4-47 | 築14年 | 130戸

推定相場
シティタワー山形七日町
最新データ
2026年1月
売買41件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.2万円。周辺エリア平均（29.3万円）を64.3%上回って、山形市全体の平均（21.6万円）を122.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.2万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、10年間で17.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
201420152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜157,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・26件）で、平均3,223万円です。3LDKが最も高く平均3,223万円、2LDKは平均2,607万円です。
2LDK
8件
2,607万
3LDK
26件
3,223万
3SLDK
6件
2,913万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,607万 2,127万 3,303万
3LDK 26件 3,223万 2,850万 4,954万
3SLDK 6件 2,913万 2,611万 3,161万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.2万円で、1-5階（38.3万円）と比べて7.9万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
38.3万/㎡
3件
6-10階
40.6万/㎡
10件
11-20階
46.2万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地山形県山形市七日町1丁目4-47
築年月2012年9月（築14年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付20階建
総戸数130戸
専有面積54.19m² ～ 76.91m²
分譲会社住友不動産
施工会社三井住友建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
山交バス七日町バス停駅
JR只見線
徒歩1分
🚉
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
徒歩20分

学区情報

小学校
山形市立第一小学校
中学校
山形市立第三中学��

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティタワー山形七日町 2012 130戸 48.2万 3,240万
七日町メゾンドール 1980 39戸 10.5万 650万
サーパス山形本町 2019 66戸 40.5万 3,380万
サーパス旅篭町 2013 53戸 39.0万 3,390万
朝日プラザ本町 1992 121戸 10.7万 299万
Ｄ’クラディア本町 2002 32戸 26.1万 2,200万
サーパス木の実町 2007 39戸 31.4万 2,500万
木の実マンション 1988 115戸 24.1万 1,898万
ライオンズマンション相生町 1989 73戸 17.4万 1,180万
大原マンション 1978 16戸 9.3万 150万
ヴェルビュ十日町 1997 40戸 24.2万 1,880万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 43.7万 46.4万 43.5万 47.6万 40.2万 36.1万 44.2万 48.2万
2LDK 42.1万 - - 39.9万 - - 46.6万 -
3SLDK - 42.6万 39.0万 40.1万 - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 3,240万 48.2万/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 3,100万 47.82万/㎡
2025年4月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.92万/㎡
2025年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.19万/㎡
2025年12月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 2,600万 47.98万/㎡
2025年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.72万/㎡
2025年11月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 2,600万 47.98万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.06万/㎡
2023年9月 17〜20階 2SSLDK 55㎡〜 2,530万 42.94万/㎡
2023年4月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 2,950万 42.15万/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.29万/㎡
2022年4月 13〜16階 3SLDK 70㎡〜 2,950万 40.15万/㎡
2022年4月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 2,350万 39.88万/㎡
2022年12月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.6万/㎡
2021年8月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 2,530万 36.15万/㎡
2021年5月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 2,950万 42.15万/㎡
2021年5月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 2,850万 40.72万/㎡
2021年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,960万 42.29万/㎡
2021年3月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 3,090万 47.67万/㎡
2021年2月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.06万/㎡
2021年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,090万 44.15万/㎡
2021年10月 13〜16階 3SLDK 70㎡〜 2,950万 40.15万/㎡
2021年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.86万/㎡
2021年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.19万/㎡
2020年8月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 3,190万 49.21万/㎡
2020年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.58万/㎡
2020年5月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 3,490万 53.84万/㎡
2020年1月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 2,980万 42.58万/㎡
2020年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.43万/㎡
2020年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.72万/㎡
2019年7月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 2,950万 42.15万/㎡
2019年4月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.09万/㎡
2019年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.25万/㎡
2018年7月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 2,750万 46.67万/㎡
2018年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.29万/㎡
2017年4月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 5,100万 66.32万/㎡
2017年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,030万 43.29万/㎡
2017年12月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 3,400万 57.7万/㎡
2017年10月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.17万/㎡
2016年12月 1〜4階 3SLDK 70㎡〜 2,580万 36.86万/㎡
2016年12月 17〜20階 3LDK 60㎡〜 2,950万 45.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額175,611円。3LDKなら月額175,611円が相場です。
2LDK
132,571円
125,000〜160,000円
3LDK
175,611円
150,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
16件
20〜30万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,121円/㎡
2020年5月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,722円/㎡
2020年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,313円/㎡
2020年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,286円/㎡
2020年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,245円/㎡
2020年12月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,121円/㎡
2019年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 164,000円 2,132円/㎡
2019年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,340円/㎡
2019年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,286円/㎡
2019年4月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,314円/㎡
2019年11月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,172円/㎡
2019年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,286円/㎡
2018年11月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,121円/㎡
2017年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,245円/㎡
2017年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,286円/㎡
2017年2月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,991円/㎡
2017年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,300円/㎡
2017年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,143円/㎡
2017年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,313円/㎡
2017年10月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,121円/㎡
2015年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,313円/㎡
2015年8月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,572円/㎡
2015年1月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,991円/㎡
2014年4月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,715円/㎡
2014年3月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,376円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。