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木の実マンション

山形県山形市木の実町9-52 | 築38年 | 115戸

推定相場
木の実マンション
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（26.4万円）より8.5%低く、山形市全体の平均（21.6万円）を11.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で17.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2015201720232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2024年には72,500円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・16件）で、平均1,305万円です。3SLDKが最も高く平均1,855万円、1LDKは平均1,136万円です。
1LDK
6件
1,136万
2LDK
7件
1,201万
3DK
6件
1,194万
3LDK
16件
1,305万
3SLDK
5件
1,855万
4LDK
8件
1,733万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 1,136万 980万 1,547万
2LDK 7件 1,201万 946万 1,380万
3DK 6件 1,194万 980万 1,349万
3LDK 16件 1,305万 826万 1,898万
3SLDK 5件 1,855万 1,590万 2,160万
4LDK 8件 1,733万 1,292万 2,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（17.1万円）と比べて0.9万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
17.1万/㎡
7件
4-7階
17.8万/㎡
23件
8階以上
18万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地山形県山形市木の実町9-52
築年月1988年6月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数115戸
専有面積46.92m² ～ 93.27m²
分譲会社ミサワホーム
施工会社升川建設 東海興業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
徒歩9分

学区情報

小学校
山形市立第一小学校
中学校
山形市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
木の実マンション 1988 115戸 24.1万 1,898万
サーパス木の実町 2007 39戸 31.4万 2,500万
セレーノ霞城公園 2008 53戸 29.7万 2,380万
ヴェルビュ木の実町公園通り 2001 55戸 23.6万 2,200万
サーパス旅篭町 2013 53戸 39.0万 3,390万
ジェネラスマンション桜町 2004 48戸 34.3万 1,880万
七日町メゾンドール 1980 39戸 10.5万 650万
ヴェルビュ十日町 1997 40戸 24.2万 1,880万
サーパス山形本町 2019 66戸 40.5万 3,380万
シティタワー山形七日町 2012 130戸 48.2万 3,240万
大原マンション 1978 16戸 9.3万 150万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 12.1万 - - - 16.8万 - 15.3万 17.8万
3SLDK - - - - - 21.8万 20.0万 -
3DK - - - - 19.6万 18.5万 16.8万 -
2LDK - - - 17.1万 11.7万 17.4万 18.6万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,898万 24.13万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 890万 11.54万/㎡
2025年6月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,590万 18.81万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 980万 12.71万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,120万 14.52万/㎡
2025年4月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,690万 19.99万/㎡
2025年4月 10〜12階 3DK 55㎡〜 980万 16.83万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.7万/㎡
2025年2月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,790万 21.18万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,380万 18.56万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,080万 21.75万/㎡
2024年8月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,890万 22.36万/㎡
2024年8月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,790万 21.18万/㎡
2024年6月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,080万 18.55万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.44万/㎡
2024年5月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,180万 20.26万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 930万 19.02万/㎡
2024年10月 10〜12階 3DK 55㎡〜 980万 16.83万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 900万 11.67万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.32万/㎡
2023年5月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,030万 18.91万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 1,380万 19.76万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.21万/㎡
2023年11月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,180万 20.26万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,790万 21.18万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.25万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,180万 16.95万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.09万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.16万/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.16万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,650万 17.7万/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.16万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 930万 12.06万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 980万 20.05万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.08万/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 980万 19.09万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,200万 15.56万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,200万 24.11万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 850万 10.81万/㎡
2017年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,330万 14.86万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.48万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.48万/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,330万 14.86万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 890万 12.79万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.03万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.89万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,090万 13.86万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額75,000円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
3LDK
75,000円
65,000〜80,000円
4LDK
90,000円
90,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,098円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 65,000円 874円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,288円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 70,000円 890円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,098円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,098円/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,093円/㎡
2015年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,093円/㎡
2015年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。