Ｄ’クラディア本町

山形県山形市本町2丁目3-40 | 築24年 | 32戸

推定相場

Ｄ’クラディア本町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.4万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、10年間で31.1%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均2,399万円です。3LDKが最も高く平均2,399万円、2LDKは平均2,133万円です。

2LDK

4件

2,133万

3LDK

16件

2,399万

4LDK

9件

2,374万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,133万	1,999万	2,279万
3LDK	16件	2,399万	1,793万	3,186万
4LDK	9件	2,374万	1,929万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（27.8万円）と比べて3.0万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

27.8万/㎡

13件

4-7階

28.6万/㎡

4件

8階以上

30.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	山形県山形市本町2丁目3-40
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	59.03m² ～ 84.25m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

学区情報

小学校

山形市立第一小学校

中学校

山形市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’クラディア本町	2002	32戸	26.1万	2,200万
朝日プラザ本町	1992	121戸	10.7万	299万
サーパス山形本町	2019	66戸	40.5万	3,380万
シティタワー山形七日町	2012	130戸	48.2万	3,240万
七日町メゾンドール	1980	39戸	10.5万	650万
ファミール十日町	1988	51戸	17.0万	1,090万
大原マンション	1978	16戸	9.3万	150万
レーベン山形十日町ザ・ミッドタワー	2021	171戸	69.3万	6,980万
朝日プラザ十日町	1991	58戸	11.5万	500万
サンデュエル十日町	2003	45戸	18.0万	1,500万
ヴェルビュ十日町	1997	40戸	24.2万	1,880万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	22.6万	21.4万	28.3万	25.8万	26.1万
3LDK	32.3万	-	29.5万	29.5万	31.0万	20.4万	26.7万	25.4万
2LDK	34.3万	34.3万	31.3万	31.3万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,200万	26.12万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.42万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,198万	26.09万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,198万	26.09万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,100万	24.93万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,198万	26.09万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.71万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.07万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.44万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.45万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.27万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.55万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.11万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.37万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.66万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.57万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,000万	31.31万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.57万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.64万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,900万	22.56万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.11万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,170万	29.99万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.02万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,999万	31.29万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.28万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.33万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.28万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.93万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額125,667円。

3LDK

125,667円

110,000〜137,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,900円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,803円/㎡
2019年1月	低層	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,602円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,412円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。