Ｄ’クラディア本町
山形県山形市本町2丁目3-40 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.4万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、10年間で31.1%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均2,349万円です。3LDKが最も高く平均2,349万円、2LDKは平均2,086万円です。
2LDK
2,086万
4件
3LDK
2,349万
16件
4LDK
2,327万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,086万 | 1,955万 | 2,229万 |
| 3LDK | 16件 | 2,349万 | 1,754万 | 3,116万 |
| 4LDK | 9件 | 2,327万 | 1,886万 | 2,718万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（27.8万円）と比べて3.0万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
13件
27.8万/㎡
4-7階
4件
28.6万/㎡
8階以上
12件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市本町2丁目3-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 59.03m² ～ 84.25m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
学区情報
小学校
山形市立第一小学校
中学校
山形市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｄ’クラディア本町 | 2002 | 32戸 | 26.1万 | 2,200万 |
| 朝日プラザ本町 | 1992 | 121戸 | 10.7万 | 299万 |
| サーパス山形本町 | 2019 | 66戸 | 40.5万 | 3,380万 |
| デュオヒルズ山形七日町タワー | 2021 | - | - | - |
| シティタワー山形七日町 | 2012 | 130戸 | 48.2万 | 3,240万 |
| 七日町メゾンドール | 1980 | 39戸 | 10.5万 | 650万 |
| ファミール十日町 | 1988 | 51戸 | 17.0万 | 1,090万 |
| 大原マンション | 1978 | 16戸 | 9.3万 | 150万 |
| レーベン山形十日町ザ・ミッドタワー | 2021 | 171戸 | 69.3万 | 6,980万 |
| レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER | 2022 | - | - | - |
| 朝日プラザ十日町 | 1991 | 58戸 | 11.5万 | 500万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 22.6万 | 21.4万 | 28.3万 | 25.8万 | 26.1万 |
| 3LDK | 32.3万 | - | 29.5万 | 29.5万 | 31.0万 | 20.4万 | 26.7万 | 25.4万 |
| 2LDK | 34.3万 | 34.3万 | 31.3万 | 31.3万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 29.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.93万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額125,667円。
3LDK
110,000〜137,000円
125,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。