桜田東のマンション相場
山形県山形市桜田東 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桜田東の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
769万円
㎡単価
10.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価14.6万円に対し、築35年は8.6万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は1,020円。
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲3.0%
平均価格
1,199
取引実績
32件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.4万円から2024年は㎡16.1万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,157
21件
２ＬＤＫ
1,080
5件
４ＬＤＫ
1,650
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＬＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2022年第3四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2021年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2021年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2021年第2四半期
960円
65㎡〜
・３ＬＫ
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜田東のマンション一覧（3棟）
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
桜田東は山形市内21地区中17位（上位19%）。
単価17.9。
1つ上の緑町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）