ネオステージ桜田東

山形県山形市桜田東2丁目8-16 | 築28年 | 48戸

推定相場

ネオステージ桜田東

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、12年間で12.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2017202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の82,500円から2023年には99,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,590万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,653万円、3LDKは平均1,590万円です。

３ＬＤＫ

3件

1,653万

3LDK

11件

1,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	1,653万	1,594万	1,714万
3LDK	11件	1,590万	1,240万	1,947万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、4-7階（19.8万円）と比べて4.2万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

19.8万/㎡

11件

8階以上

24万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	山形県山形市桜田東2丁目8-16
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	63.44m² ～ 83.44m²
分譲会社	大和団地
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

学区情報

小学校

山形市立桜田小学校

中学校

山形市立蔵王第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオステージ桜田東	1998	48戸	17.8万	1,249万
サンデュエル桜田東	2004	39戸	22.4万	1,580万
グランドムール桜田東	1992	60戸	13.8万	950万
パルク白山	1992	79戸	15.7万	1,100万
ネオハイツ南二番町	1999	66戸	21.6万	1,600万
サンデュエル若宮グランハート	2008	32戸	34.3万	2,080万
ノヴェルコート南一番町	2001	26戸	23.7万	1,680万
ドゥペール南栄	1998	24戸	19.9万	1,880万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2020	2024	2025
3LDK	21.1万	19.6万	22.4万	21.0万	24.0万	14.7万	17.8万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,290万	16.69万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,249万	17.77万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	75㎡〜	1,590万	20.57万/㎡
2024年6月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,380万	17.85万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,085万	14.72万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.32万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.62万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,630万	19.54万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.06万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.38万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,475万	20.98万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.38万/㎡
2014年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.63万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,286円。

3LDK

94,286円

79,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,342円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,342円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,342円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,342円/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,342円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,139円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。