ネオハイツ南二番町

山形県山形市南二番町1-21 | 築27年 | 66戸

推定相場

ネオハイツ南二番町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、12年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均1,635万円です。4LDKが最も高く平均1,809万円、3LDKは平均1,635万円です。

3LDK

12件

1,635万

4LDK

3件

1,809万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,635万	1,341万	2,223万
4LDK	3件	1,809万	1,600万	1,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（21.5万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.5万/㎡

5件

4-7階

23万/㎡

7件

8階以上

21.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	山形県山形市南二番町1-21
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	66戸
専有面積	64.26m² ～ 80.77m²
分譲会社	大和団地
施工会社	大木建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

学区情報

小学校

山形市立南小学校

中学校

山形市立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ南二番町	1999	66戸	21.6万	1,600万
ノヴェルコート南一番町	2001	26戸	23.7万	1,680万
パルク白山	1992	79戸	15.7万	1,100万
ドゥペール南栄	1998	24戸	19.9万	1,880万
サーパス鉄砲町	2002	36戸	25.3万	1,998万
ネオハイツ荒楯	1993	36戸	16.2万	980万
グランドムール桜田東	1992	60戸	13.8万	950万
あさひヶ丘マンション	1977	43戸	5.9万	280万
ドゥペール深町	2000	21戸	20.8万	1,980万
ネオステージ桜田東	1998	48戸	17.8万	1,249万
サンデュエル桜田東	2004	39戸	22.4万	1,580万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
4LDK	-	23.6万	-	-	-	-	21.6万	21.6万
3LDK	25.2万	-	19.5万	26.0万	21.7万	20.8万	24.8万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,600万	21.63万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,600万	21.63万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.75万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.22万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.95万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.22万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,390万	17.21万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.92万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.92万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,720万	26.04万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.52万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,880万	23.64万/㎡
2015年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.18万/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.18万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.69万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,000円。

3LDK

109,000円

105,000〜113,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,399円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。