あさひヶ丘マンション

山形県山形市鉄砲町2丁目15-35 | 築49年 | 43戸

推定相場

あさひヶ丘マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.1万/㎡から2026年は5.9万/㎡へ、11年間で41.9%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では52.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・21件）で、平均942万円です。2LDKが最も高く平均942万円、3Kは平均412万円です。

2DK

3件

417万

2LDK

21件

942万

3件

412万

3DK

3件

417万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	417万	390万	446万
2LDK	21件	942万	434万	1,613万
3K	3件	412万	300万	509万
3DK	3件	417万	280万	486万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（11.8万円）と比べて6.6万円（+55.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.8万/㎡

17件

4-7階

18.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	山形県山形市鉄砲町2丁目15-35
築年月	1977年6月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	47.49m² ～ 62.04m²
管理会社	ファースト興産
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

山形駅

山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線

徒歩17分

学区情報

小学校

山形市立第六小学校

中学校

山形市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
あさひヶ丘マンション	1977	43戸	5.9万	280万
サーパス鉄砲町	2002	36戸	25.3万	1,998万
ネオハイツ荒楯	1993	36戸	16.2万	980万
ネオステージ三日町	2000	52戸	28.2万	1,980万
スカイハイツ	1979	63戸	8.7万	590万
朝日プラザエザース山形中央２	1992	62戸	15.8万	1,160万
アーク山形八日町	1990	60戸	8.5万	633万
ノヴェルコート南一番町	2001	26戸	23.7万	1,680万
Ｄ’クラディア八日町	2003	51戸	22.9万	1,680万
サーパス山形八日町レジデンス	2016	52戸	36.4万	2,750万
オーフォート十日町	2003	62戸	30.3万	2,600万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3DK	-	-	-	-	-	-	-	5.9万
3K	-	-	-	-	6.4万	-	6.3万	-
2LDK	22.9万	11.3万	16.4万	15.8万	19.8万	19.3万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3DK	45㎡〜	280万	5.86万/㎡
2025年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	620万	10.06万/㎡
2025年12月	高層	3K	45㎡〜	300万	6.28万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,199万	19.33万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,199万	19.33万/㎡
2023年11月	低層	2DK	45㎡〜	348万	7.29万/㎡
2023年11月	低層	2DK	45㎡〜	370万	7.75万/㎡
2023年11月	低層	2DK	45㎡〜	398万	8.34万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	999万	20.99万/㎡
2022年12月	中層	3K	60㎡〜	398万	6.42万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	45㎡〜	888万	18.57万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	45㎡〜	950万	19.99万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	45㎡〜	420万	8.85万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	45㎡〜	880万	18.51万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	45㎡〜	950万	19.99万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	45㎡〜	497万	10.47万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	899万	18.8万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	45㎡〜	540万	11.38万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	45㎡〜	899万	18.82万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	45㎡〜	899万	18.8万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	534万	11.25万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	45㎡〜	540万	11.38万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,250万	22.9万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,250万	22.9万/㎡
2017年6月	低層	3DK	45㎡〜	500万	10.52万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,660万	30.4万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	45㎡〜	848万	17.78万/㎡
2017年12月	低層	3DK	45㎡〜	500万	10.52万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,520万	27.84万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	500万	8.11万/㎡
2015年11月	中層	3K	50㎡〜	550万	10.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。