サーパス鉄砲町
山形県山形市鉄砲町3丁目2-18 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.5万/㎡から2023年は25.3万/㎡へ、7年間で3.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
20.0〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 72.83㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 69件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,983万円です。3LDKが最も高く平均1,983万円、2SLDKは平均1,721万円です。
2SLDK
1,721万
5件
3LDK
1,983万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,721万 | 1,568万 | 1,914万 |
| 3LDK | 8件 | 1,983万 | 1,741万 | 2,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（25.6万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
25.6万/㎡
4-7階
4件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市鉄砲町3丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.61m² ～ 78.86m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第六小学校
中学校
山形市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス鉄砲町 | 2002 | 36戸 | 25.3万 | 1,998万 |
| あさひヶ丘マンション | 1977 | 43戸 | 5.9万 | 280万 |
| ネオハイツ荒楯 | 1993 | 36戸 | 16.2万 | 980万 |
| D'グランセ美畑 | 2004 | - | - | - |
| ノヴェルコート南一番町 | 2001 | 26戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| ネオステージ三日町 | 2000 | 52戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| 朝日プラザエザース山形中央２ | 1992 | 62戸 | 15.8万 | 1,160万 |
| アーク山形八日町 | 1990 | 60戸 | 8.5万 | 633万 |
| スカイハイツ | 1979 | 63戸 | 8.7万 | 590万 |
| Ｄ’クラディア八日町 | 2003 | 51戸 | 22.9万 | 1,680万 |
| サーパス山形八日町レジデンス | 2016 | 52戸 | 36.4万 | 2,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 78.86㎡ | 26.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
山形市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,544円 | 1,918 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,441円 | 769 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,148円 | 611 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,172円 | 417 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 1,008円 | 325 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | - | 24.7万 | - | 29.1万 | 26.4万 | 25.3万 |
| 2SLDK | - | 24.8万 | 25.8万 | 27.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 29.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。