パルク白山
山形県山形市白山3丁目4-3 | 築34年 | 79戸
最新データ
2025年1月
売買9件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（15.7万円）を0.0%上回って、山形市全体の平均（21.6万円）より27.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、11年間で6.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
📊 分析: 平均賃料は2018年の95,000円から2022年には103,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,176万円です。3LDKが最も高く平均1,176万円、３ＬＤＫは平均994万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
4件 |
994万 |
723万 |
1,232万 |
| 2LDK |
2件 |
1,109万 |
1,098万 |
1,120万 |
| 3LDK |
6件 |
1,176万 |
1,080万 |
1,444万 |
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市白山3丁目4-3 |
|---|
| 築年月 | 1992年11月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 79戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.57m² ～ 79.53m² |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パルク白山 |
1992 |
79戸 |
15.7万 |
1,100万 |
| ドゥペール南栄 |
1998 |
24戸 |
19.9万 |
1,880万 |
| ネオハイツ南二番町 |
1999 |
66戸 |
21.6万 |
1,600万 |
| グランドムール桜田東 |
1992 |
60戸 |
13.8万 |
950万 |
| サンデュエル桜田東 |
2004 |
39戸 |
22.4万 |
1,580万 |
| ネオステージ桜田東 |
1998 |
48戸 |
17.8万 |
1,249万 |
| サンデュエル若宮グランハート |
2008 |
32戸 |
34.3万 |
2,080万 |
| ノヴェルコート南一番町 |
2001 |
26戸 |
23.7万 |
1,680万 |
| ドゥペール深町 |
2000 |
21戸 |
20.8万 |
1,980万 |
| サーパス鉄砲町 |
2002 |
36戸 |
25.3万 |
1,998万 |
| サーパス高堂 |
2009 |
49戸 |
27.3万 |
2,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
14.7万 |
- |
16.2万 |
17.0万 |
- |
15.7万 |
15.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
14.2万 |
14.2万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
15.67万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.2万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
15.67万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.2万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,399万 |
19.92万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,050万 |
13.99万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.23万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
15.8万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額98,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,709円/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,709円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
87,000円 |
1,306円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
6LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
89,000円 |
1,336円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。