桜田東の土地相場
山形県山形市桜田東 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山形県山形市桜田東の土地相場は坪単価7万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜田東の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
298,560円/坪
推定総額
1,791万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
平均価格
1,888
取引実績
28件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万26万20万14万
20082013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+52.5%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2023年第2四半期
480円
21坪〜（70㎡〜）
22.7/坪
2023年第2四半期
930円
41坪〜（135㎡〜）
22.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第2四半期
5,200円
224坪〜（740㎡〜）
23.2/坪
2021年第4四半期
250円
11坪〜（35㎡〜）
23.6/坪
2021年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2019年第2四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2017年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2017年第2四半期
920円
53坪〜（175㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
桜田東は山形市内131地区中37位（上位72%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の青田とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）