城南町の土地相場
山形県山形市城南町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市城南町の土地相場は坪単価10万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城南町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
499,109円/坪
推定総額
2,496万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が95,978円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
平均価格
1,985
取引実績
13件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万43万34万25万
20092012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2023年は坪29万円へ、14年間で+5.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2022年第2四半期
5,400円
145坪〜（480㎡〜）
37.2/坪
2020年第3四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2019年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2016年第2四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2016年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2014年第2四半期
3,900円
112坪〜（370㎡〜）
34.8/坪
2012年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2012年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2011年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
城南町は山形市内131地区中9位（上位93%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の木の実町とは7%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
城南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市城南町２丁目１５９番３外 | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 山形 600m |
| 山形市城南町３丁目４番８ | 8.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 山形 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）