久保田の土地相場
山形県山形市久保田 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市久保田の土地相場は坪単価7万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.3%。
推定相場
久保田の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
341,465円/坪
推定総額
2,732万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,510円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
2,124
取引実績
41件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2024年第2四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2024年第2四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2022年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2020年第3四半期
3,800円
136坪〜（450㎡〜）
27.9/坪
2020年第1四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2019年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
久保田は山形市内131地区中28位（上位79%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の錦町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
久保田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市久保田３丁目７番１４ | 7.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 山形 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）