城西町の土地相場
山形県山形市城西町 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市城西町の土地相場は坪単価7万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.6%。
推定相場
城西町の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
177,062円/坪
推定総額
1,239万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,967円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
前年比 ▲45.6%
平均価格
2,067
取引実績
95件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2024年第3四半期
7,300円
454坪〜（1500㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
6,000円
236坪〜（780㎡〜）
25.4/坪
2024年第3四半期
6,000円
236坪〜（780㎡〜）
25.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
3,500円
266坪〜（880㎡〜）
13.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第3四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
城西町は山形市内131地区中39位（上位70%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上の末広町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
城西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市城西町５丁目７番２ | 7.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 山形 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）