鈴川町の土地相場
山形県山形市鈴川町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市鈴川町の土地相場は坪単価5万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.6%。
推定相場
鈴川町の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
214,276円/坪
推定総額
1,607万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,061円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
1,658
取引実績
36件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪17万円へ、16年間で22.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2024年第3四半期
940円
59坪〜（195㎡〜）
15.9/坪
2023年第3四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2023年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2021年第4四半期
3,000円
194坪〜（640㎡〜）
15.5/坪
2021年第2四半期
1,900円
257坪〜（850㎡〜）
7.4/坪
2021年第2四半期
130円
48坪〜（160㎡〜）
2.7/坪
2019年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
鈴川町は山形市内131地区中88位（上位33%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の大字平清水とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）