やよいの土地相場
山形県山形市やよい | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市やよいの土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
やよいの土地
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
128,174円/坪
推定総額
833万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,678円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて43%の差があります。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,210
取引実績
10件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820092018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2021年は坪19万円へ、13年間で+26.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2019年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2018年第3四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2009年第3四半期
970円
57坪〜（190㎡〜）
16.9/坪
2009年第2四半期
320円
21坪〜（70㎡〜）
15.1/坪
2009年第1四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2009年第1四半期
2,400円
127坪〜（420㎡〜）
18.9/坪
2008年第4四半期
860円
57坪〜（190㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
やよいは山形市内131地区中90位（上位31%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の飯田とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）