落合町の土地相場
山形県山形市落合町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市落合町の土地相場は坪単価4万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.4%。
推定相場
落合町の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
54,123円/坪
推定総額
514万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,558円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▲31.4%
平均価格
1,701
取引実績
55件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+42.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第3四半期
3,500円
575坪〜（1900㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
落合町は山形市内131地区中91位（上位31%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上のやよいとは10%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）