大字七浦の土地相場

Name: 大字七浦の土地相場データ（山形市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山形県山形市大字七浦 | 15件の成約データ

山形県山形市大字七浦の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約15件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大字七浦の土地

15件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

54,823円/坪

推定総額

548万円

容積率単価

敷地面積

100坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,994円高くなります。

4〜6m

14万/坪

5件

6〜8m

17万/坪

6件

8m以上

10万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて8%の差があります。

長方形

16万/坪

5件

ほぼ長方形

15万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。

北

17万/坪

4件

南

14万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

8件

その他

1件

山形市平均 - → 大字七浦 10.5/坪(3.2/㎡) 山形市内 105位/131地区

平均坪単価

10.5/坪

3.2/㎡

平均価格

1,369

取引実績

15件

平均面積

142坪

471㎡

相場の動き

坪単価の推移

16万13万10万7万4万

20082012201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

5件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 880円 64坪〜（210㎡〜） 13.9/坪

2022年第4四半期 2,600円 302坪〜（1000㎡〜） 8.6/坪

2020年第4四半期 1,100円 82坪〜（270㎡〜） 13.5/坪

2020年第4四半期 1,100円 118坪〜（390㎡〜） 9.3/坪

2020年第1四半期 910円 70坪〜（230㎡〜） 13.1/坪

2020年第1四半期 850円 148坪〜（490㎡〜） 5.7/坪

2019年第4四半期 910円 67坪〜（220㎡〜） 13.7/坪

2019年第4四半期 1,200円 115坪〜（380㎡〜） 10.4/坪

2019年第2四半期 860円 64坪〜（210㎡〜） 13.5/坪

2019年第1四半期 3,700円 363坪〜（1200㎡〜） 10.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（山形市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	250,573	-
2016	249,133	-
2018	246,904	-243
2020	243,684	-77
2022	240,441	-549
2023	238,293	-545

所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%

山形市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

山形市の土地マップ

山形市内のエリアランキング

大字七浦は山形市内131地区中105位（上位20%）。坪単価10.5/坪。 1つ上の大字今塚とは1%の差。

高価格帯（1〜44位）

1 香澄町

46.5/坪

+344%

44 鉄砲町

21.2/坪

+102%

他 42 地区

中価格帯（45〜88位）

45 西田

21.1/坪

+101%

88 鈴川町

16.4/坪

+56%

他 42 地区

お手頃帯（89〜131位）

89 飯田

15.9/坪

+51%

90 やよい

15.9/坪

+51%

91 落合町

14.5/坪

+38%

92 長町

13.8/坪

+31%

93 北山形

13.6/坪

+30%

94 双月町

13.5/坪

+29%

95 山家本町

13.4/坪

+28%

96 陣場

12.9/坪

+23%

97 印役町

12.6/坪

+20%

98 早乙女

12.0/坪

+14%

99 和合町

11.9/坪

+13%

100 松栄

11.7/坪

+12%

101 大字松原

11.7/坪

+11%

102 大字黒沢

11.2/坪

+7%

103 蔵王温泉

10.8/坪

+3%

104 大字今塚

10.5/坪

+1%

105 大字七浦 ◀

10.5/坪

―

106 蔵王成沢

9.9/坪

-5%

107 大字沼木

9.9/坪

-5%

108 大字青柳

9.9/坪

-6%

109 蔵王半郷

9.3/坪

-11%

110 大字漆山

8.6/坪

-18%

111 飯塚町

8.6/坪

-18%

112 穂積

8.5/坪

-19%

113 大字谷柏

8.2/坪

-22%

114 東志戸田

8.1/坪

-22%

115 大字山寺

7.7/坪

-27%

116 大字大森

7.6/坪

-28%

117 新開

7.4/坪

-29%

118 みはらしの丘

7.4/坪

-30%

119 伊達城

7.4/坪

-30%

120 大字千手堂

7.3/坪

-31%

121 大字風間

7.2/坪

-32%

122 大字十文字

6.7/坪

-36%

123 大字中野

6.7/坪

-36%

124 大字船町

6.3/坪

-40%

125 大字内表

5.4/坪

-48%

126 大字長谷堂

5.2/坪

-50%

127 大字志戸田

5.2/坪

-50%

128 表蔵王

5.2/坪

-50%

129 大字新山

5.1/坪

-51%

130 大字村木沢

4.9/坪

-53%

131 大字下東山

3.6/坪

-65%

最寄り駅の相場

大字七浦の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。