大字七浦の土地相場
山形県山形市大字七浦 | 15件の成約データ
山形県山形市大字七浦の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字七浦の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
54,823円/坪
推定総額
548万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,994円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,369
取引実績
15件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万4万
20082012201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
2,600円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2020年第1四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2020年第1四半期
850円
148坪〜（490㎡〜）
5.7/坪
2019年第4四半期
910円
67坪〜（220㎡〜）
13.7/坪
2019年第4四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2019年第2四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2019年第1四半期
3,700円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大字七浦は山形市内131地区中105位（上位20%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の大字今塚とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）