飯塚町の土地相場
山形県山形市飯塚町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市飯塚町の土地相場は坪単価3万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+109.0%。
推定相場
飯塚町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
67,578円/坪
推定総額
405万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,049円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲109.0%
平均価格
592
取引実績
37件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+58.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2022年第4四半期
67円
9坪〜（30㎡〜）
7.4/坪
2021年第4四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2020年第2四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2019年第2四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2019年第1四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
飯塚町は山形市内131地区中111位（上位15%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の大字漆山とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
飯塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市飯塚町字日森岡１４番 | 2.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 山形 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）