新開の土地相場
山形県山形市新開 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市新開の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新開の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
23,208円/坪
推定総額
337万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,552円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
924
取引実績
12件
平均面積
173坪
572㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201320182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪5万円へ、16年間で69.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2022年第1四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2018年第4四半期
680円
124坪〜（410㎡〜）
5.5/坪
2018年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2018年第1四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2017年第4四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2013年第2四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2013年第2四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
新開は山形市内131地区中117位（上位11%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の大字大森とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）