表蔵王の土地相場
山形県山形市表蔵王 | 10件の成約データ
山形県山形市表蔵王の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
表蔵王の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
5,701円/坪
推定総額
125万円
容積率単価
-
220坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて49%の差があります。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
1,127
取引実績
10件
平均面積
216坪
715㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20112012202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2023年は坪9万円へ、12年間で+32.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,100円
363坪〜（1200㎡〜）
8.5/坪
2022年第2四半期
700円
194坪〜（640㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
880円
302坪〜（1000㎡〜）
2.9/坪
2021年第1四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2012年第3四半期
790円
151坪〜（500㎡〜）
5.2/坪
2011年第3四半期
1,400円
218坪〜（720㎡〜）
6.4/坪
2011年第3四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2011年第3四半期
1,600円
242坪〜（800㎡〜）
6.6/坪
2011年第3四半期
900円
142坪〜（470㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
表蔵王は山形市内131地区中128位（上位2%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字志戸田とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）