大字志戸田の土地相場
山形県山形市大字志戸田 | 10件の成約データ
山形県山形市大字志戸田の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字志戸田の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
27,752円/坪
推定総額
416万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,483円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
854
取引実績
10件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、11年間で27.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2023年第2四半期
1,900円
188坪〜（620㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
460円
79坪〜（260㎡〜）
5.8/坪
2017年第4四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2014年第4四半期
650円
121坪〜（400㎡〜）
5.4/坪
2014年第2四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2013年第4四半期
1,600円
251坪〜（830㎡〜）
6.4/坪
2013年第4四半期
960円
148坪〜（490㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大字志戸田は山形市内131地区中127位（上位3%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字長谷堂とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）