大字谷柏の土地相場
山形県山形市大字谷柏 | 12件の成約データ
山形県山形市大字谷柏の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字谷柏の土地
12件の取引データ
最新: 2017年第1四半期
推定坪単価
50,402円/坪
推定総額
76万円
容積率単価
-
15坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
168
取引実績
12件
平均面積
23坪
75㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200820092010201120132017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2017年は坪2万円へ、9年間で78.0%下落（年平均-8.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第1四半期
110円
50坪〜（165㎡〜）
2.2/坪
2013年第4四半期
210円
24坪〜（80㎡〜）
8.7/坪
2013年第4四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2013年第1四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2011年第3四半期
96円
11坪〜（35㎡〜）
9.1/坪
2010年第2四半期
130円
14坪〜（45㎡〜）
9.6/坪
2009年第4四半期
160円
17坪〜（55㎡〜）
9.6/坪
2009年第3四半期
170円
20坪〜（65㎡〜）
8.6/坪
2009年第3四半期
130円
14坪〜（45㎡〜）
9.6/坪
2009年第3四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大字谷柏は山形市内131地区中113位（上位14%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の穂積とは4%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）