北山形の土地相場
山形県山形市北山形 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市北山形の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北山形の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
169,066円/坪
推定総額
1,268万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,035円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,203
取引実績
12件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20092011201320182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2021年は坪8万円へ、12年間で+90.2%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
920円
115坪〜（380㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2018年第4四半期
960円
42坪〜（140㎡〜）
22.7/坪
2018年第3四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2014年第4四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2013年第1四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2012年第4四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2012年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2011年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2011年第3四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
北山形は山形市内131地区中93位（上位29%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の長町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）