大字内表の土地相場
山形県山形市大字内表 | 25件の成約データ
山形県山形市大字内表の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字内表の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
913円/坪
推定総額
10万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,238円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（6万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
582
取引実績
25件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820102015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪6万円へ、16年間で48.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
2022年第1四半期
700円
278坪〜（920㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
590円
191坪〜（630㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
420円
106坪〜（350㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2018年第3四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2015年第3四半期
660円
121坪〜（400㎡〜）
5.5/坪
2011年第1四半期
730円
97坪〜（320㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大字内表は山形市内131地区中125位（上位5%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の大字船町とは16%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）