大字船町の土地相場
山形県山形市大字船町 | 10件の成約データ
山形県山形市大字船町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字船町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
55,180円/坪
推定総額
414万円
容積率単価
-
75坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「店舗」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
520
取引実績
10件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082010201220222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪3万円へ、16年間で75.8%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
180円
76坪〜（250㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2020年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2012年第4四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2012年第1四半期
130円
47坪〜（155㎡〜）
2.8/坪
2011年第3四半期
560円
103坪〜（340㎡〜）
5.4/坪
2010年第1四半期
890円
85坪〜（280㎡〜）
10.5/坪
2009年第3四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2008年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大字船町は山形市内131地区中124位（上位5%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の大字中野とは6%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）