大字大森の土地相場
山形県山形市大字大森 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市大字大森の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字大森の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
116,101円/坪
推定総額
406万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,760円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
526
取引実績
40件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820102013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+35.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,900円
514坪〜（1700㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2016年第1四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2016年第1四半期
88円
17坪〜（55㎡〜）
5.3/坪
2016年第1四半期
640円
136坪〜（450㎡〜）
4.7/坪
2016年第1四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2015年第1四半期
45円
12坪〜（40㎡〜）
3.7/坪
2015年第1四半期
91円
12坪〜（40㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大字大森は山形市内131地区中116位（上位11%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の大字山寺とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）