大字新山の土地相場
山形県山形市大字新山 | 24件の成約データ
山形県山形市大字新山の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字新山の土地
24件の取引データ
最新: 2015年第4四半期
推定坪単価
63,989円/坪
推定総額
160万円
25坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
166
取引実績
24件
平均面積
35坪
117㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20102011201220132015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2015年は坪5万円へ、5年間で15.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第4四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
2015年第1四半期
710円
148坪〜（490㎡〜）
4.8/坪
2015年第1四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2013年第1四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2012年第4四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
2012年第4四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2012年第4四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
2012年第4四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
2012年第4四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2012年第1四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大字新山は山形市内131地区中129位（上位2%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の表蔵王とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）