大字中野の土地相場
山形県山形市大字中野 | 17件の成約データ
山形県山形市大字中野の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字中野の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
3,280円/坪
推定総額
30万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,129円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
605
取引実績
17件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪3万円へ、15年間で60.1%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
560円
194坪〜（640㎡〜）
2.9/坪
2022年第1四半期
75円
11坪〜（35㎡〜）
7.1/坪
2020年第2四半期
500円
181坪〜（600㎡〜）
2.8/坪
2019年第2四半期
690円
82坪〜（270㎡〜）
8.4/坪
2019年第2四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2018年第4四半期
480円
263坪〜（870㎡〜）
1.8/坪
2018年第2四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2018年第1四半期
570円
79坪〜（260㎡〜）
7.2/坪
2017年第3四半期
180円
21坪〜（70㎡〜）
8.5/坪
2017年第1四半期
900円
514坪〜（1700㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大字中野は山形市内131地区中123位（上位6%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の大字十文字とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
大字中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市大字中野字楯４１７番 | 1.8/㎡ | - | 住宅 | 東金井 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）