穂積の土地相場
山形県山形市穂積 | 29件の成約データ
山形県山形市穂積の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
穂積の土地
29件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
96,954円/坪
推定総額
1,018万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が37,064円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて199%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
886
取引実績
29件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082011201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2021年は坪5万円へ、13年間で61.8%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
2,800円
230坪〜（760㎡〜）
12.2/坪
2021年第1四半期
440円
139坪〜（460㎡〜）
3.2/坪
2021年第1四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
450円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
2021年第1四半期
730円
227坪〜（750㎡〜）
3.2/坪
2021年第1四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
390円
124坪〜（410㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
290円
97坪〜（320㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2021年第1四半期
410円
24坪〜（80㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
穂積は山形市内131地区中112位（上位15%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の飯塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）