山家本町の土地相場
山形県山形市山家本町 | 12件の成約データ
山形県山形市山家本町の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山家本町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
139,184円/坪
推定総額
1,044万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて40%の差があります。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
1,229
取引実績
12件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
20132014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪14万円から2024年は坪4万円へ、11年間で72.9%下落（年平均-6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
233坪〜（770㎡〜）
3.9/坪
2020年第2四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2016年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2014年第3四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2014年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2014年第2四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
2013年第4四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
2013年第3四半期
3,300円
212坪〜（700㎡〜）
15.6/坪
2013年第3四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2013年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
山家本町は山形市内131地区中95位（上位27%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の双月町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）