五十鈴の土地相場
山形県山形市五十鈴 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,600円高くなります。
4〜6m
5件
31万/坪
6〜8m
18件
28万/坪
8m以上
4件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
9件
31万/坪
長方形
7件
31万/坪
不整形
9件
23万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
29万/坪
南
13件
28万/坪
東
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
1,814
取引実績
27件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
20082012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2022年は坪18万円へ、14年間で30.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2022年第1四半期
820円
51坪〜（170㎡〜）
15.9/坪
2020年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2019年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2018年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2017年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2017年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2017年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2016年第2四半期
5,000円
423坪〜（1400㎡〜）
11.8/坪
2015年第4四半期
630円
32坪〜（105㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
五十鈴は山形市内131地区中62位（上位53%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の鳥居ケ丘とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
62
五十鈴 ◀
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19.2/坪