五十鈴の一戸建て相場
山形県山形市五十鈴 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
五十鈴の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,178万円
うち土地分
1,674万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0
前年比 ▲39.8%
平均価格
2,132
取引実績
26件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
12万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
6
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2024年第3四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2024年第1四半期
510円
210㎡〜
2.4
2022年第4四半期
4,100円
1200㎡〜
3.4
2022年第4四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2022年第1四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2021年第3四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2019年第3四半期
790円
120㎡〜
6.6
2018年第3四半期
3,600円
560㎡〜
6.4
2018年第2四半期
6,300円
820㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
五十鈴は山形市内97地区中79位（上位19%）。
単価8.0。
1つ上の小荷駄町とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）