円応寺町の一戸建て相場
山形県山形市円応寺町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
円応寺町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,697万円
うち土地分
1,192万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
平均価格
1,414
取引実績
17件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
6万
24万
'09'10'11'12'13'15'17'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2023年第2四半期
660円
150㎡〜
4.4
2023年第1四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2020年第4四半期
440円
95㎡〜
4.6
2020年第1四半期
430円
240㎡〜
1.8
2019年第1四半期
740円
135㎡〜
5.5
2017年第3四半期
920円
200㎡〜
4.6
2015年第3四半期
200円
115㎡〜
1.7
2013年第3四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2012年第4四半期
480円
100㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
円応寺町は山形市内97地区中81位（上位16%）。
単価7.7。
1つ上の双月町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
円応寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市円応寺町１番４ | 7.3/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,事務所 | 北山形 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）