平清水の一戸建て相場
山形県山形市平清水 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
平清水の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,269万円
うち土地分
2,765万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,904。木造（3,239）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
8.9
平均価格
2,762
取引実績
13件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
6万
'09'10'13'14'15'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築16-20年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2021年第4四半期
3,000円
315㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2019年第1四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2017年第4四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2015年第2四半期
4,000円
790㎡〜
5.1
2014年第3四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2014年第3四半期
3,100円
360㎡〜
8.6
2013年第3四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2010年第4四半期
3,200円
330㎡〜
9.7
2010年第2四半期
5,900円
310㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
平清水は山形市内97地区中73位（上位25%）。
単価8.9。
1つ上の長町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）