西原の一戸建て相場
山形県山形市西原 | 11件の成約データ
推定相場
西原の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
981万円
うち土地分
476万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,076
取引実績
11件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
3万
'11'12'13'15'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
195㎡〜
2.6
2022年第3四半期
3,100円
330㎡〜
9.4
2021年第1四半期
470円
165㎡〜
2.8
2020年第3四半期
500円
310㎡〜
1.6
2018年第2四半期
230円
230㎡〜
1.0
2017年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2017年第1四半期
600円
200㎡〜
3.0
2015年第1四半期
500円
200㎡〜
2.5
2013年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2012年第3四半期
540円
240㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
西原は山形市内97地区中95位（上位2%）。
単価4.7。
1つ上の飯塚町とは10%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）