江俣の土地相場
山形県山形市江俣 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市江俣の土地相場は坪単価5万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.5%。
推定相場
江俣の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
257,339円/坪
推定総額
2,187万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,071円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ正方形（20万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
前年比 ▲26.5%
平均価格
1,611
取引実績
42件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪18万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
154坪〜（510㎡〜）
18.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2022年第3四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2021年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2020年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
江俣は山形市内131地区中74位（上位44%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の泉町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
最寄り駅の相場
江俣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市江俣３丁目４番１９ | 5.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北山形 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）