青田南の土地相場
山形県山形市青田南 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市青田南の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青田南の土地
10件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
204,371円/坪
推定総額
1,328万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が52,121円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.0/坪
5.5/㎡
平均価格
1,331
取引実績
10件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
20082015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2018年は坪16万円へ、10年間で3.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2017年第2四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2016年第4四半期
2,600円
124坪〜（410㎡〜）
21.0/坪
2016年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2016年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2015年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2015年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2015年第1四半期
760円
57坪〜（190㎡〜）
13.2/坪
2008年第2四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
青田南は山形市内131地区中72位（上位45%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の北町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）