若葉町の土地相場
山形県山形市若葉町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,016円高くなります。
4〜6m
8件
28万/坪
6〜8m
6件
24万/坪
8m以上
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて34%の差があります。
長方形
3件
32万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
5件
26万/坪
不整形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
3件
39万/坪
南
7件
27万/坪
東
4件
24万/坪
北
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
平均価格
1,511
取引実績
22件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200920132015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2023年は坪13万円へ、14年間で16.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,100円
160坪〜（530㎡〜）
13.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2021年第3四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2020年第3四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2016年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2016年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2016年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
若葉町は山形市内131地区中77位（上位41%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の千歳とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
77
若葉町 ◀
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17.7/坪