嶋北の土地相場
山形県山形市嶋北 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市嶋北の土地相場は坪単価5万円（101件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
嶋北の土地
101件の取引データ
最新: 2017年第4四半期
推定坪単価
178,868円/坪
推定総額
1,520万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,064円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,467
取引実績
101件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200820102012201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2017年は坪17万円へ、9年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2017年第3四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2017年第2四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2017年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2017年第1四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2017年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2016年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2016年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2016年第4四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2016年第3四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
嶋北は山形市内131地区中84位（上位36%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の東山形とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）