富の中の土地相場
山形県山形市富の中 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,710円高くなります。
4〜6m
13件
23万/坪
6〜8m
13件
25万/坪
8m以上
5件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて10%の差があります。
不整形
6件
26万/坪
長方形
8件
25万/坪
ほぼ長方形
9件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
5件
34万/坪
南
6件
25万/坪
西
8件
24万/坪
北
7件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
1,927
取引実績
31件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2021年は坪19万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
930円
54坪〜（180㎡〜）
17.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2020年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2019年第3四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2019年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2018年第3四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2018年第3四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2018年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2018年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
富の中は山形市内131地区中75位（上位43%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の江俣とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
75
富の中 ◀
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17.9/坪
富の中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市富の中２丁目１１５６番１ | 5.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 山形 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）