南館西の土地相場
山形県山形市南館西 | 14件の成約データ
山形県山形市南館西の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南館西の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
264,903円/坪
推定総額
2,384万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が54,283円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて20%の差があります。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
平均価格
1,882
取引実績
14件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
200820112013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪23万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
124坪〜（410㎡〜）
22.6/坪
2018年第3四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2017年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2017年第2四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2016年第3四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2016年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2015年第3四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2013年第3四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2012年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2011年第4四半期
6,000円
575坪〜（1900㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
南館西は山形市内131地区中65位（上位50%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の上桜田とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）