花楯の土地相場
山形県山形市花楯 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,448円高くなります。
4〜6m
4件
26万/坪
6〜8m
17件
27万/坪
8m以上
9件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
6件
31万/坪
長方形
13件
29万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
不整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
11件
30万/坪
北
7件
29万/坪
南
3件
28万/坪
東
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
平均坪単価
20.3/坪
6.2/㎡
平均価格
1,619
取引実績
30件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
2009201220152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪21万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2023年第4四半期
4,000円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2019年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2019年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2019年第3四半期
2,400円
139坪〜（460㎡〜）
17.2/坪
2019年第1四半期
460円
21坪〜（70㎡〜）
21.7/坪
2019年第1四半期
610円
29坪〜（95㎡〜）
21.2/坪
2018年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2018年第2四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
花楯は山形市内131地区中51位（上位61%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の成沢西とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
51
花楯 ◀
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20.3/坪