五日町の土地相場
山形県山形市五日町 | 11件の成約データ
山形県山形市五日町の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五日町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
345,826円/坪
推定総額
2,075万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,979円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
平均価格
1,939
取引実績
11件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20082016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪25万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第1四半期
960円
44坪〜（145㎡〜）
21.9/坪
2020年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2018年第3四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2018年第2四半期
230円
38坪〜（125㎡〜）
6.1/坪
2017年第4四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
2017年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2016年第3四半期
10,000円
206坪〜（680㎡〜）
48.6/坪
2010年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
五日町は山形市内131地区中25位（上位81%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上のあさひ町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）