前田町の土地相場
山形県山形市前田町 | 10件の成約データ
山形県山形市前田町の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前田町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
269,330円/坪
推定総額
2,020万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,186円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて9%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
平均価格
2,260
取引実績
10件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万24万20万16万12万
20092011201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2023年は坪25万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2023年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2021年第4四半期
5,000円
254坪〜（840㎡〜）
19.7/坪
2020年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
4,200円
185坪〜（610㎡〜）
22.8/坪
2016年第3四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2012年第2四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2011年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2010年第1四半期
3,600円
142坪〜（470㎡〜）
25.3/坪
2009年第2四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
前田町は山形市内131地区中31位（上位76%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の寿町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）