幸町の土地相場
山形県山形市幸町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市幸町の土地相場は坪単価11万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸町の土地
27件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
535,809円/坪
推定総額
1,607万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が281,770円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.0/坪
10.9/㎡
平均価格
1,458
取引実績
27件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820102012201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2022年は坪32万円へ、14年間で37.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
880円
27坪〜（90㎡〜）
32.3/坪
2019年第4四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2019年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2018年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2017年第1四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2016年第3四半期
880円
29坪〜（95㎡〜）
30.6/坪
2013年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2013年第3四半期
4,600円
64坪〜（210㎡〜）
72.4/坪
2013年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2012年第3四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
幸町は山形市内131地区中5位（上位96%）。
坪単価36.0/坪。
1つ上の七日町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）