寿町の土地相場
山形県山形市寿町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市寿町の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寿町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
303,701円/坪
推定総額
2,278万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が145,256円高くなります。
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
平均価格
1,720
取引実績
10件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
201520162018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪27万円から2025年は坪18万円へ、10年間で31.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
142坪〜（470㎡〜）
18.3/坪
2022年第2四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2019年第4四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2018年第3四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2018年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2018年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2018年第1四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2016年第4四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2016年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2015年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
寿町は山形市内131地区中30位（上位77%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の緑町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）