宮町の土地相場
山形県山形市宮町 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市宮町の土地相場は坪単価6万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.1%。
推定相場
宮町の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
278,030円/坪
推定総額
1,668万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,086円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
1,548
取引実績
95件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪17万円へ、17年間で35.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
118坪〜（390㎡〜）
21.2/坪
2024年第2四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第2四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
宮町は山形市内131地区中42位（上位68%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の吉原とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市宮町５丁目７０番１ | 5.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 北山形 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）