飯田西の一戸建て相場
山形県山形市飯田西 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,536。木造（3,750）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,536
木造
12件
3,750
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
4,390
120〜150㎡
3件
3,911
150㎡以上
7件
5,738
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
5,309
8m以上
12件
4,799
平均㎡単価
10.3
平均価格
2,743
取引実績
21件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
8万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2023年第2四半期
8,200円
990㎡〜
8.3
2023年第1四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2021年第2四半期
4,000円
820㎡〜
4.9
2021年第1四半期
4,400円
620㎡〜
7.1
2020年第2四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2019年第3四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2018年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2017年第3四半期
3,500円
360㎡〜
9.7
2017年第1四半期
500円
150㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
飯田西は山形市内97地区中57位（上位41%）。
単価10.3。
1つ上の中桜田とは2%の差。
中価格帯（34〜66位）
57
飯田西 ◀
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10.3
飯田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市飯田西４丁目１５７０番３ | 6.7/㎡ | +3.5% | 住宅 | 山形 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）