ロワイヤルユウ東原

山形県山形市東原町3丁目8-24 | 築35年 | 48戸

推定相場

ロワイヤルユウ東原

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の22.1万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、9年間で37.7%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2022年には55,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の89%・33件）で、平均711万円です。1SDKが最も高く平均824万円、2LDKは平均700万円です。

1SDK

2件

824万

2DK

33件

711万

2LDK

2件

700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	824万	798万	850万
2DK	33件	711万	361万	1,098万
2LDK	2件	700万	700万	700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-2階（14.4万円）と比べて1.4万円（+9.7%）高くなっています。

1-2階

14.4万/㎡

27件

3階以上

15.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	山形県山形市東原町3丁目8-24
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	48戸
専有面積	41.73m² ～ 55.26m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

東原三丁目バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩4分

学区情報

小学校

山形市立第五小学校

中学校

山形市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワイヤルユウ東原	1991	48戸	12.7万	700万
ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア	2002	42戸	31.6万	1,998万
ファミール十日町	1988	51戸	17.0万	1,090万
サーパス千歳の森	2003	48戸	26.1万	1,680万
サンデュエル十日町	2003	45戸	18.0万	1,500万
レーベン山形十日町ザ・ミッドタワー	2021	171戸	69.3万	6,980万
朝日プラザ十日町	1991	58戸	11.5万	500万
Ｄ’クラディア本町	2002	32戸	26.1万	2,200万
朝日プラザ本町	1992	121戸	10.7万	299万
Ｄ’グラフォート十日町タワー	2006	105戸	34.8万	1,990万
大原マンション	1978	16戸	9.3万	150万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

37件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	14.8万	15.4万	10.2万	12.9万	17.8万	13.9万	13.7万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	700万	12.67万/㎡
2026年2月	低層	3DK	55㎡〜	880万	15.93万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	700万	12.67万/㎡
2025年9月	中層	2DK	45㎡〜	630万	13.96万/㎡
2025年6月	中層	2DK	45㎡〜	680万	15.07万/㎡
2025年3月	低層	2DK	45㎡〜	580万	11.72万/㎡
2025年2月	低層	2DK	45㎡〜	700万	14.15万/㎡
2024年8月	低層	2DK	45㎡〜	700万	14.15万/㎡
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	598万	13.26万/㎡
2024年3月	低層	2DK	45㎡〜	700万	14.15万/㎡
2023年4月	低層	2DK	45㎡〜	980万	19.8万/㎡
2023年10月	低層	2DK	45㎡〜	780万	15.76万/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	490万	10.87万/㎡
2022年1月	中層	2DK	40㎡〜	850万	20.38万/㎡
2022年1月	低層	2DK	45㎡〜	590万	13.09万/㎡
2022年12月	低層	2DK	45㎡〜	398万	8.83万/㎡
2022年11月	低層	2DK	45㎡〜	450万	9.98万/㎡
2022年10月	低層	2DK	45㎡〜	980万	19.8万/㎡
2022年10月	低層	2DK	45㎡〜	450万	9.98万/㎡
2022年10月	低層	2DK	45㎡〜	480万	10.44万/㎡
2021年3月	低層	2DK	45㎡〜	350万	7.76万/㎡
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	580万	12.61万/㎡
2020年9月	中層	2DK	45㎡〜	899万	18.5万/㎡
2020年9月	低層	2DK	45㎡〜	400万	8.87万/㎡
2020年8月	低層	2DK	40㎡〜	690万	16.54万/㎡
2020年7月	中層	2DK	45㎡〜	950万	19.55万/㎡
2020年7月	低層	2DK	45㎡〜	450万	9.98万/㎡
2020年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,080万	22.23万/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	640万	15.34万/㎡
2020年1月	低層	2DK	45㎡〜	550万	12.2万/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	600万	14.38万/㎡
2019年5月	低層	2DK	40㎡〜	700万	16.78万/㎡
2019年5月	中層	1DK	45㎡〜	700万	15.51万/㎡
2019年12月	中層	2DK	45㎡〜	650万	13.38万/㎡
2018年7月	低層	1SDK	45㎡〜	850万	17.18万/㎡
2018年4月	低層	1SDK	45㎡〜	798万	16.13万/㎡
2018年1月	低層	2DK	45㎡〜	980万	21.3万/㎡
2017年7月	低層	2DK	45㎡〜	980万	21.3万/㎡
2017年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,050万	22.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額57,600円。

2DK

57,600円

55,000〜65,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,318円/㎡
2022年2月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,318円/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,318円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	54,000円	909円/㎡
2017年11月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,413円/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,286円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。